NIERUCHOMOŚĆ KOMERCYJNA NA SPRZEDAŻ · BESKIDY Międzybrodzie Bialskie · 5 min od Jeziora Międzybrodzkiego
Obiekt komercyjny 1330 m² na działce 1600 m² · MPZP MB38/U usługi publiczne · 4 kondygnacje · winda towarowa 1,6 t · na poddaszu dwa mieszkania
1 490 000 zł
Wizja po renowacji
Koncepcja architektoniczna pokazująca potencjał elewacji i parteru handlowo-usługowego. Stan obecny obiektu: surowy, gotowy do dowolnej aranżacji.
Kluczowe parametry
STAN OBIEKTU
Większość obiektu w stanie surowym — pełna swoboda aranżacji bez kosztów demolki.
| Kondygnacja | Stan | Powierzchnia | Detale |
|---|---|---|---|
| Piwnica | Surowy | ~330 m² | Sucha, wysokość ponad 3 m, drzwi techniczne pancerne |
| Parter | Surowy | ~336 m² | Gotowy projekt podziału na 4 lokale: 51 / 89,5 / 89 / 107 m² |
| Piętro | Surowy | ~336 m² | Otwarta przestrzeń, pełna swoboda aranżacji |
| Poddasze | Częściowo wykończone | ~280 m² | 1 mieszkanie 162 m² (wykończone 100%) + 1 mieszkanie 118 m² (częściowo) |
Piwnica
Sucha, wysokość ponad 3 m, drzwi techniczne pancerne
Parter
Gotowy projekt podziału na 4 lokale: 51 / 89,5 / 89 / 107 m²
Piętro
Otwarta przestrzeń, pełna swoboda aranżacji
Poddasze
1 mieszkanie 162 m² (wykończone 100%) + 1 mieszkanie 118 m² (częściowo)
Możliwości inwestycyjne
MPZP MB38/U (usługi publiczne) dopuszcza szeroki wachlarz funkcji — od turystyki po opiekę i apartamenty. Elastyczna konstrukcja żelbetowa otwiera opcje, które nie byłyby możliwe w typowym budynku mieszkalnym.
5 minut pieszo od Jeziora Międzybrodzkiego — killer feature dla każdego obiektu noclegowego i gastronomicznego.
15–25 pokoi, restauracja na parterze, 5 min od jeziora. Sezonowość 9 miesięcy w roku (rowery + narty + szlaki).
8–12 jednostek, model Booking/Airbnb. Velo Soła + Bike Park Żar = sezon rowerowy w trakcie boomu inwestycyjnego.
Jezioro + góry + SPA — destination resort z pełnym pakietem wypoczynkowym
Retreaty biznesowe, joga, medytacja — rosnący trend, marżowy model
MPZP MB38/U bezpośrednio wymienia usługi publiczne — winda towarowa 1,6 t i kondygnacje to argumenty dla DPS i rehabilitacji.
Winda towarowa 1,6 t + MPZP usługi publiczne — komplet warunków
Sanatorium prywatne lub na NFZ, czyste powietrze, dostęp do jeziora
MPZP usługi publiczne dopuszcza edukację, wysokie pomieszczenia to atut
Eventy korporacyjne, szkolenia zamknięte, konferencje w Beskidach
Gotowy projekt podziału parteru na 4 lokale (51–107 m²) + 2 mieszkania na poddaszu już wykończone.
8–10 mieszkań (parter + piętro), gotowy projekt podziału parteru
Digital nomad hub w Beskidach — góry, jezioro, szybki internet, wspólnota
Biuro + magazyn, winda 1,6 t, reprezentacyjna siedziba 20 min od Bielska
Parter handel/gastro + piętra apartamenty — sprzedaż lub najem
Dla deweloperów
Przygotowaliśmy osobną analizę z PUM, szacunkami kosztów remontu/m², trzema ścieżkami exit i danymi prawnymi o użytkowaniu wieczystym.
LOKALIZACJA
Jezioro Międzybrodzkie 5 min pieszo. Góra Żar 10 min autem. Bielsko-Biała 20 min. Beskidy znane Polakom — atrakcyjne dla turystów przez cały rok.
Zobacz pełną okolicę →STAN PRAWNY
Grunt w użytkowaniu wieczystym. Forma nie blokuje sprzedaży lokali ani podziału obiektu. Szczegóły opłat rocznych i okresu użytkowania udostępniane na życzenie po kontakcie.
Teren usług publicznych. Dopuszczalne funkcje: pensjonat, dom opieki, biuro, mieszkania, gastronomia, edukacja, handel. Wypis MPZP do wglądu na życzenie.
Numer KW udostępniamy po telefonicznym kontakcie. Status prawny do weryfikacji bezpośrednio z aktualnym wpisem w księdze wieczystej.
DOKUMENTACJA
Po telefonicznym kontakcie udostępniamy pakiet dokumentów dla poważnych inwestorów. Filtruje to ciekawskich od decydentów.
Zadzwoń, aby otrzymać dokumentację →KONTAKT
Po telefonicznym kontakcie udostępniamy pełną dokumentację: KW, MPZP, rzuty kondygnacji, plan zagospodarowania działki.
Doradca sprzedażowy
Właściciel
FORMULARZ
Preferujesz wiadomość? Odpiszemy w ciągu 24 godzin roboczych.
WIDEO
Dwa filmy: bryła z zewnątrz i spacer po wnętrzach wszystkich kondygnacji.
FAQ
Parter ma gotowy projekt podziału na 4 niezależne lokale handlowo-usługowe (51 / 89,5 / 89 / 107 m²). Pozostałe kondygnacje w stanie surowym dają pełną swobodę aranżacji bez konieczności wyburzeń.
MPZP MB38/U dopuszcza obie funkcje. Winda towarowa 1,6 t i wysokość pomieszczeń ponad 3 m to atuty dla obu modeli. Szczegółowe scenariusze inwestycyjne opisane są w sekcji Możliwości inwestycyjne.
Większość kondygnacji w stanie surowym (piwnica, parter, piętro). Poddasze częściowo wykończone — jedno mieszkanie 162 m² gotowe do zamieszkania, drugie 118 m² częściowo wykończone. Szczegóły techniczne udostępniamy po telefonicznym kontakcie.
Cena wywoławcza 1 490 000 zł odzwierciedla wartość metrażu i lokalizacji. Negocjacje możliwe w kontekście pakietu transakcji (szybka transakcja, gotówka). Zachęcamy do kontaktu — im więcej informacji o swoim planie, tym sprawniej możemy omówić warunki.
Pakiet zawiera: numer KW, wypis MPZP MB38/U, plan zagospodarowania działki, mapę ewidencyjną, rzuty wszystkich kondygnacji, świadectwo energetyczne (w przygotowaniu), zdjęcia HD. Pełen pakiet wysyłamy po telefonicznym kontakcie.
Tak. Kupno przez osoby fizyczne i firmy z UE/EOG odbywa się bez ograniczeń. Inwestorzy spoza UE wymagają zezwolenia MSWiA — chętnie udzielimy wsparcia w procesie.
Standardowo 4-8 tygodni od decyzji do aktu notarialnego. Przy gotówkowej transakcji bez kredytu może być znacznie szybciej.
Współpracujemy z lokalnymi doradcami kredytowymi oraz analitykami inwestycyjnymi. Kontakt na życzenie po telefonicznym wstępnym ustaleniu.
