DLA DEWELOPERÓW NIERUCHOMOŚCI

Strażacka 10: 1330 m² PUM do przebudowy w Beskidach

Obiekt komercyjny 1330 m² w stanie surowym. 4 kondygnacje, winda towarowa 1,6 t. MPZP MB38/U (usługi publiczne). 20 min od Bielska-Białej, 5 min od Jeziora Międzybrodzkiego.

+48 514 429 397 Poproś o materiały po telefonie

Profil obiektu pod przebudowę

~1 000 m² PUM przed przebudową
~520 m² × 4 kond. Powierzchnia zabudowy
1 600 m² · UW Działka
>3 m (możliwe antresole) Wysokość pomieszczeń

PUM po przebudowie zależy od przyjętego scenariusza. Antresole de facto powiększają metraż użytkowy bez zmiany kubatury. Dokładne wyliczenia dostępne po analizie projektu architektonicznego.

Trzy ścieżki deweloperskie

A

Build-out + sprzedaż lokali

Apartamenty po przebudowie, 8–12 jednostek, sprzedaż per m²

  • TODO Benchmark cenowy: Laguna Beskidów (~6 km) sprzedaje apartamenty po 15 400–16 300 zł/m². Strażacka 10 w stanie surowym to 1 490 zł/m². Spread 10× = potencjał deweloperski.
  • TODO Koszt przebudowy/m² od stanu surowego do deweloperskiego: dane udostępniamy po kontakcie (wymaga kosztorysu budowlanego).
  • TODO szacowany czas realizacji od pozwolenia do odbioru technicznego
B

Build-out + lease to operator

Przebudowa pod pensjonat lub dom seniora, długoterminowa umowa najmu

  • TODO stawki czynszowe operatorów hotelowych / DPS na rynku regionalnym (Małopolska)
  • TODO pool operatorów — sieci hotelowe (2–4 gwiazdki), DPS prywatne, NFZ-kontraktowe
  • TODO szacunek capex vs yield z umowy najmu 10-letniej
C

Hybrid mix-use

Parter komercja/gastro do sprzedaży + piętra apartamenty

  • TODO popyt na lokale komercyjne parter, Międzybrodzie / droga krajowa DK69
  • TODO cena/m² apartamentów długoterminowych piętro vs. wakacyjne
  • TODO osobny timeline exit: lokale handlowe vs. apartamenty

Twarde dane do kalkulacji

Parameter dane w przygotowaniu — skontaktuj się
Cena/m² apartamentów wakacyjnych (stan deweloperski): 15 400–16 300 zł/m². Źródło: Laguna Beskidów (Kombi Invest/DVL Group), ul. Żeglarska, Zarzecze — kompleks 150 apt. nad tym samym jeziorem.
Stawka najmu krótkoterminowego: ~600–1200 zł/mc/m² (sezon turystyczny). Stawka długoterminowa: 35–50 zł/m². Źródło: deklaracja dewelopera Laguna Beskidów — zwrot 8–12% rocznie z najmu.
Koszt remontu/m² od stanu surowego do deweloperskiego — dane po kontakcie (wymaga kosztorysu)
Typowy czas realizacji projektu przebudowy (od pozwolenia do odbioru) — dane po kontakcie
Stawka czynszu DPS prywatnego — rynek regionalny (Małopolska/Śląsk) — dane po kontakcie

Pełne dane rynkowe na życzenie po kontakcie telefonicznym. Właściciel ma dostęp do regionalnych transakcji z ostatnich 24 miesięcy.

Otoczenie inwestycyjne

Trzy publiczne sygnały potwierdzające potencjał lokalizacji.

16 mln EUR środków UE w infrastrukturę rowerową

Projekt "Rozwój zeroemisyjnej mobilności nad Jeziorem Żywieckim i Międzybrodzkim" (Aglomeracja Beskidzka, ZIT). ~40 km nowych tras pieszo-rowerowych wzdłuż obu jezior. Centrum przesiadkowe bike&ride w centrum Międzybrodzia Bialskiego. Realizacja do 2030.

Centrum przesiadkowe bike&ride — bezpośrednie sąsiedztwo

Planowany węzeł przesiadkowy (bike&ride + park&ride) w centrum Międzybrodzia Bialskiego, bezpośrednio przy Strażackiej 10. Powiązanie z Velo Soła (trasa 611, R-4, sierpień 2024), Velo Beskid (614), Bike Park Góra Żar i Enduro Trails Szyndzielnia.

Popyt rynkowy potwierdzony — Laguna Beskidów 150 apt.

Kombi Invest / DVL Group buduje 150 apartamentów (25–120 m²) po drugiej stronie tego samego jeziora. Ceny: 15 400–16 300 zł/m² w stanie deweloperskim. Deweloper deklaruje zwrot 8–12% z najmu. To konkretny dowód istnienia popytu na obiekty hospitality w tej lokalizacji.

Co deweloper musi wiedzieć

  • MPZP MB38/U dopuszcza wszystkie trzy ścieżki deweloperskie: zabudowa mieszkalna (apartamenty), usługi (DPS, pensjonat), mix-use.
  • Użytkowanie wieczyste — forma prawna nie blokuje sprzedaży wyodrębnionych lokali, ale niektóre banki hipoteczne stosują indywidualną ocenę ryzyka. Warto to uwzględnić w modelu finansowania.
  • Stan prawny do weryfikacji na podstawie KW (numer KW dostępny po pierwszym kontakcie).
  • Stan techniczny: konstrukcja masywna z przełomu lat 80./90. XX w. Szczegóły techniczne do weryfikacji przez niezależnego inspektora budowlanego (na życzenie).

Dokumentacja techniczna na życzenie

  • Rzuty wszystkich kondygnacji (piwnica, parter, piętro, poddasze)
  • Plan zagospodarowania terenu działki
  • Wypis z MPZP (zapis MB38/U)
  • Mapa ewidencyjna z granicami działki
  • Numer KW (po kontakcie telefonicznym)

Dokumenty udostępniamy po pierwszym kontakcie telefonicznym. Filtruje to zapytania od poważnych inwestorów — nie wysyłamy materiałów bez rozmowy.

Kontakt deweloperski

Roman Szubryt — właściciel nieruchomości. Prowadzi wszystkie rozmowy dotyczące scenariuszy deweloperskich.

Roman Szubryt

Właściciel nieruchomości

Zadzwoń teraz

ZASTRZEŻENIA PRAWNE

Niniejsza strona ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Wszystkie podane parametry, ceny oraz informacje o nieruchomości mają charakter orientacyjny i mogą wymagać weryfikacji. Stan prawny, techniczny oraz powierzchnie obiektu należy zweryfikować bezpośrednio przed zawarciem transakcji na podstawie dokumentacji oraz oględzin. Wizualizacje koncepcyjne pokazują potencjał obiektu i nie stanowią obietnicy realizacji. Sprzedający zastrzega prawo do zmiany ceny i warunków transakcji.