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Strażacka 10: 1.330 m² BGF zum Umbau in den Beskiden

Gewerbeimmobilie 1.330 m² im Rohbaustand. 4 Etagen, 1,6-t-Güteraufzug. Bebauungsplan MB38/U (öffentliche Dienstleistungen). 20 Min. von Bielsko-Biała, 5 Min. vom Międzybrodzkie-See.

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Objektprofil für den Umbau

~1.000 m² BGF vor Umbau
~520 m² × 4 Etagen Gebäudegrundfläche
1.600 m² · Erbbaurecht Grundstück
>3 m (Zwischengeschosse möglich) Raumhöhe

Die BGF nach dem Umbau hängt vom gewählten Szenario ab. Zwischengeschosse erhöhen die Nutzfläche de facto, ohne das Volumen zu ändern. Genaue Zahlen nach Durchsicht des Architekturkonzepts verfügbar.

Drei Entwicklungsszenarien

A

Ausbau + Einheitenverkauf

Wohnungen nach Umbau, 8–12 Einheiten, Verkauf pro m²

  • TODO Preisbenchmark: Laguna Beskidów (~6 km) verkauft Apartments zu 15.400–16.300 PLN/m². Strażacka 10 im Rohbau: 1.490 PLN/m². 10-faches Spread = Entwicklerpotenzial.
  • TODO Umbaukosten/m² vom Rohbau zum Verkaufsstandard: auf Anfrage (erfordert Baukostenermittlung).
  • TODO geschätzter Zeitplan von der Baugenehmigung bis zur Abnahme
B

Ausbau + Pacht an Betreiber

Umbau zu Pension oder Pflegeheim, langfristiger Pachtvertrag

  • TODO Pachtsätze für Hotelbetreiber / Pflegeheime im regionalen Markt (Małopolska)
  • TODO Betreiberpool — 2–4-Sterne-Hotelketten, private Pflegeheime, NFZ-vertragliche Pflege
  • TODO Capex-Schätzung vs. Rendite aus 10-jährigem Pachtvertrag
C

Hybride Mischnutzung

Erdgeschoss Gewerbe/Gastro zum Verkauf + Obergeschosse Wohnungen

  • TODO Nachfrage nach Gewerbeeinheiten im EG, Międzybrodzie / Nationalstraße DK69
  • TODO Preis/m² Langzeitvermietung vs. Ferienwohnung in den Obergeschossen
  • TODO separater Exit-Zeitplan: Gewerbeflächen vs. Wohnungen

Belastbare Kennzahlen

Parameter Daten in Vorbereitung — kontaktieren Sie uns
Preis/m² Ferienwohnungen (Rohbauzustand): 15.400–16.300 PLN/m². Quelle: Laguna Beskidów (Kombi Invest/DVL Group), ul. Żeglarska, Zarzecze — 150-Apartment-Komplex am selben See.
Kurzzeitmiete: ~600–1.200 PLN/Mon./m² (Touristensaison). Langzeitmiete: 35–50 PLN/m². Quelle: Entwicklererklärung Laguna Beskidów — 8–12% jährl. Mietrendite.
Renovierungskosten/m² vom Rohbau zum Verkaufsstandard — auf Anfrage (Baukostenschätzung erforderlich)
Typischer Projektzeitplan (von der Baugenehmigung bis zur Abnahme) — auf Anfrage
Pflegeheim-Pachtsatz — regionaler Markt (Małopolska/Schlesien) — auf Anfrage

Vollständige Marktdaten auf Anfrage nach telefonischem Kontakt. Der Eigentümer hat Zugang zu regionalen Transaktionen der letzten 24 Monate.

Investitionsumfeld

Drei öffentliche Signale, die das Potenzial des Standorts bestätigen.

16 Mio. EUR EU-Investition in Radinfrastruktur

Projekt "Entwicklung emissionsfreier Mobilität am Żywiecki- und Międzybrodzki-See" (Beskiden-Agglomeration, ITI). ~40 km neue Fuß-/Radwege entlang beider Seen. Bike&Ride-Knotenpunkt im Zentrum von Międzybrodzie Bialskie. Fertigstellung bis 2030.

Bike&Ride-Knotenpunkt — direkte Nähe

Geplanter Bike&Ride + Park&Ride-Knotenpunkt im Zentrum von Międzybrodzie Bialskie, direkt neben Strażacka 10. Angebunden an Velo Soła (Route 611, R-4, eröffnet August 2024), Velo Beskid (614), Góra Żar Bikepark und Szyndzielnia Enduro Trails.

Bestätigte Marktnachfrage — Laguna Beskidów 150 Apt.

Kombi Invest / DVL Group baut 150 Apartments (25–120 m²) auf der anderen Seite desselben Sees. Preise: 15.400–16.300 PLN/m² im Rohbau. Entwickler erklärt 8–12% Mietrendite. Konkreter Beweis für Nachfrage nach Hospitality-Immobilien an diesem Standort.

Was der Entwickler wissen muss

  • Bebauungsplan MB38/U erlaubt alle drei Entwicklungsszenarien: Wohnnutzung (Apartments), Dienstleistungen (Pflegeheim, Pension), Mischnutzung.
  • Erbbaurecht — diese Rechtsform blockiert nicht den Verkauf einzelner Einheiten, einige Hypothekenbanken führen jedoch individuelle Risikobewertungen durch. Im Finanzierungsmodell berücksichtigen.
  • Rechtsstatus gemäß Grundbuchauszug zu prüfen (Grundbuchnummer nach erstem Kontakt verfügbar).
  • Technischer Zustand: Massivbauweise aus den späten 1980er/frühen 1990er Jahren. Technische Details durch unabhängigen Sachverständigen überprüfbar (auf Anfrage).

Technische Dokumentation auf Anfrage

  • Grundrisse aller Ebenen (Keller, EG, OG, Dachgeschoss)
  • Lageplan des Grundstücks
  • Bebauungsplanauszug (Klassifizierung MB38/U)
  • Katasterkarte mit Grundstücksgrenzen
  • Grundbuchnummer (nach telefonischem Kontakt)

Dokumente werden nach einem ersten Telefonat zur Verfügung gestellt. Das filtert ernsthafte Investoren von unverbindlichen Anfragen — wir versenden keine Unterlagen ohne Gespräch.

Entwicklerkontakt

Roman Szubryt — Eigentümer der Immobilie. Führt alle Gespräche zu Entwicklungsszenarien.

Roman Szubryt

Eigentümer

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RECHTLICHER HINWEIS

Diese Website dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Verkaufsangebot im Sinne von Artikel 66 des polnischen Zivilgesetzbuchs dar. Alle angegebenen Parameter, Preise und Immobilieninformationen sind indikativ und können einer Überprüfung bedürfen. Der rechtliche und technische Zustand sowie die Flächen des Objekts sind vor Abschluss der Transaktion direkt anhand der Dokumentation und Besichtigung zu verifizieren. Konzeptvisualisierungen zeigen das Potenzial des Objekts und stellen keine Realisierungszusage dar. Der Verkäufer behält sich das Recht vor, Preis und Transaktionsbedingungen zu ändern.