GEWERBEIMMOBILIE ZU VERKAUFEN · BESKIDEN, POLEN Międzybrodzie Bialskie · 5 Min. zu Fuß zum Międzybrodzkie-See
Gewerbeimmobilie 1.330 m² auf 1.600 m² Grundstück · B-Plan MB38/U öffentliche Dienste · 4 Etagen · 1,6-t-Lastenaufzug
1 490 000 zł
Vision nach der Sanierung
Architektonisches Konzept, das das Potenzial der Fassade und der Erdgeschossnutzung zeigt. Aktueller Zustand: Rohbau, bereit für jeden Ausbau.
Eckdaten
OBJEKTZUSTAND
Der Großteil des Gebäudes befindet sich im Rohbauzustand — volle Gestaltungsfreiheit ohne Abrisskosten.
| Etage | Zustand | Fläche | Details |
|---|---|---|---|
| Kellergeschoss | Rohbau | ~330 m² | Trocken, Deckenhöhe über 3 m, gepanzerte Technikraumtür |
| Erdgeschoss | Rohbau | ~336 m² | Fertiger Teilungsplan in 4 Einheiten: 51 / 89,5 / 89 / 107 m² |
| Obergeschoss | Rohbau | ~336 m² | Offene Fläche, volle Gestaltungsfreiheit |
| Dachgeschoss | Teilweise ausgebaut | ~280 m² | 1 Wohnung 162 m² (fertig ausgebaut) + 1 Wohnung 118 m² (teilweise) |
Kellergeschoss
Trocken, Deckenhöhe über 3 m, gepanzerte Technikraumtür
Erdgeschoss
Fertiger Teilungsplan in 4 Einheiten: 51 / 89,5 / 89 / 107 m²
Obergeschoss
Offene Fläche, volle Gestaltungsfreiheit
Dachgeschoss
1 Wohnung 162 m² (fertig ausgebaut) + 1 Wohnung 118 m² (teilweise)
Investitionsmöglichkeiten
Bebauungsplan MB38/U (öffentliche Dienstleistungen) erlaubt vielfältige Nutzungen — von Tourismus bis Pflege und Wohnungen. Die Stahlbetonstruktur eröffnet Möglichkeiten, die in typischen Wohngebäuden nicht denkbar wären.
5 Gehminuten zum Międzybrodzkie-See — entscheidender Vorteil für Unterkunft oder Gastronomie.
15–25 Zimmer, Restaurant im EG, 5 Min. vom See. 9 Monate Saison (Rad + Ski + Wandern).
8–12 Einheiten, Booking/Airbnb. Velo Soła + Żar Bikepark = Radsaison im Investitionsboom.
See + Berge + SPA — Destination Resort mit vollem Wellness-Paket
Business-Retreats, Yoga, Meditation — Wachstumstrend, margenstarkes Modell
Bebauungsplan MB38/U nennt explizit öffentliche Dienste — 1,6-t-Aufzug und Etagen sprechen für Pflege und Bildung.
1,6-t-Güteraufzug + Öffentliche-Dienste-Plan — alle Voraussetzungen
Privat- oder Kassenrehabilitation, saubere Luft, Seezugang
Öff.-Dienste-Plan erlaubt Bildung, hohe Räume sind ein Vorteil
Firmenveranstaltungen, Schulungen, Konferenzen in den Beskiden
Fertig geplante EG-Aufteilung in 4 Einheiten (51–107 m²) + 2 fertige Dachgeschosswohnungen.
8–10 Wohnungen (EG + OG), fertig geplante EG-Aufteilung
Digital-Nomad-Hub in Beskiden — Berge, See, schnelles Internet, Gemeinschaft
Büro + Lager, 1,6-t-Aufzug, repräsentativer Sitz 20 Min. von Bielsko
EG Gewerbe/Gastro + OG Wohnungen — Verkauf oder Vermietung
Für Entwickler
Wir haben eine gesonderte Analyse mit BGF, geschätzten Renovierungskosten/m², drei Exit-Pfaden und Rechtsdaten zur Erbpacht erstellt.
STANDORT
See Międzybrodzkie 5 Gehminuten. Góra Żar 10 Min. per Auto. Bielsko-Biała 20 Min. Die Beskiden — bei Polen beliebt, das ganze Jahr über touristisch attraktiv.
Umgebung erkunden →RECHTSSTATUS
Grundstück im Erbbaurecht. Dies verhindert weder den Verkauf von Einheiten noch die Aufteilung des Gebäudes. Details zu Jahresgebühren und Laufzeit auf Anfrage.
Grundstück für öffentliche Dienste. Zulässige Nutzungen: Pension, Pflegeheim, Büro, Wohnungen, Gastronomie, Bildung, Handel. Formeller Bebauungsplanauszug auf Anfrage.
Die Grundbuchnummer (KW) wird nach einem Telefonanruf mitgeteilt. Der Rechtsstatus ist direkt anhand des aktuellen Grundbucheintrags zu verifizieren.
UNTERLAGEN
Nach einem Telefonanruf stellen wir ein vollständiges Dokumentenpaket für ernsthafte Investoren bereit. Dies trennt Interessenten von Entscheidungsträgern.
Anrufen und Unterlagen erhalten →KONTAKT
Nach einem Telefonat stellen wir vollständige Unterlagen bereit: Grundbuch, Bebauungsplan, Grundrisse, Lageplan.
Verkaufsberater
Eigentümer
KONTAKTFORMULAR
Bevorzugen Sie eine Nachricht? Wir antworten innerhalb von 24 Geschäftsstunden.
VIDEO
Zwei Videos: Außenansicht und ein vollständiger Rundgang durch alle Etagen.
FAQ
Das Erdgeschoss verfügt über einen fertigen Aufteilungsplan in 4 unabhängige Gewerbe-/Serviceeinheiten (51 / 89,5 / 89 / 107 m²). Die übrigen Etagen befinden sich im Rohbauzustand, was volle Gestaltungsfreiheit ohne Abrisskosten bietet.
Der Bebauungsplan MB38/U erlaubt beide Nutzungen. Der Lastenaufzug mit 1,6 t Tragfähigkeit und die Deckenhöhen von über 3 m sind Schlüsselvorteile für beide Geschäftsmodelle. Detaillierte Investitionsszenarien sind im Bereich Möglichkeiten beschrieben.
Die meisten Etagen befinden sich im Rohbauzustand (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss). Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut — eine 162 m² Wohnung ist vollständig fertiggestellt, eine 118 m² Wohnung ist teilweise ausgebaut. Technische Details sind nach telefonischem Kontakt verfügbar.
Der Angebotspreis von 1.490.000 PLN spiegelt den Flächenwert und die Lage wider. Verhandlungen sind im Kontext der Transaktionsstruktur möglich (schnelle Abwicklung, Barzahlung). Bitte nehmen Sie Kontakt auf — je mehr Sie über Ihre Pläne mitteilen, desto effizienter können wir die Konditionen besprechen.
Das Paket enthält: Grundbuchnummer (KW), Bebauungsplanauszug (MB38/U), Lageplan, Katasterkarte, Grundrisse aller Etagen, Energieausweis (in Vorbereitung), HD-Fotos. Das vollständige Paket wird nach einem Telefonanruf zugesandt.
Ja. Der Kauf durch Einzelpersonen und Unternehmen aus der EU/dem EWR ist ohne besondere Genehmigungen möglich. Nicht-EU-Investoren benötigen eine Genehmigung des Innenministeriums — wir unterstützen Sie gerne bei dem Prozess.
In der Regel 4–8 Wochen von der Entscheidung bis zur notariellen Urkunde. Eine Bartransaktion ohne Hypothek kann deutlich schneller abgeschlossen werden.
Wir arbeiten mit lokalen Hypothekenberatern und Investmentanalysten zusammen. Auf Anfrage nach einem ersten Telefongespräch können wir Kontakte vermitteln.
