ДЛЯ ДЕВЕЛОПЕРІВ НЕРУХОМОСТІ

Стражацька 10: 1330 м² PUM для перебудови у Бескидах

Комерційна нерухомість 1330 м² під оздоблення. 4 поверхи, вантажний ліфт 1,6 т. МПЗП MB38/U (громадські послуги). 20 хв від Бєльська-Бялей, 5 хв від озера Мендзибродзьке.

+48 514 429 397 Запросити матеріали по телефону

Профіль об'єкта для перебудови

~1 000 м² PUM до перебудови
~520 м² × 4 пов. Площа забудови
1 600 м² · вічне користування Ділянка
>3 м (можливі антресолі) Висота стелі

PUM після перебудови залежить від обраного сценарію. Антресолі фактично збільшують корисну площу без зміни об'єму будівлі. Точні розрахунки — після аналізу архітектурного проекту.

Три сценарії девелопменту

A

Будівництво + продаж квартир

Апартаменти після перебудови, 8–12 одиниць, продаж за м²

  • TODO Ціновий орієнтир: Laguna Beskidów (~6 км) продає апартаменти по 15 400–16 300 зл/м². Стражацька 10 у чорновому стані: 1 490 зл/м². Різниця 10× = потенціал девелопменту.
  • TODO Вартість перебудови/м² від чорнового до девелоперського стандарту: надаємо після контакту (потребує кошторису).
  • TODO орієнтовні терміни від дозволу до здачі об'єкта
B

Будівництво + оренда оператору

Перебудова під пансіонат або будинок для літніх, довгострокова оренда

  • TODO ставки оренди для готельних операторів / будинків для літніх на регіональному ринку (Малопольща)
  • TODO пул операторів — готельні мережі 2–4 зірки, приватні будинки літніх, контрактні послуги НФЗ
  • TODO оцінка capex проти прибутковості 10-річного договору оренди
C

Гібридне змішане використання

Перший поверх — комерція/гастро на продаж + верхні поверхи — апартаменти

  • TODO попит на комерційні приміщення першого поверху, Мендзибродзе / державна дорога DK69
  • TODO ціна/м² апартаментів тривалої vs. відпочинкової оренди на верхніх поверхах
  • TODO окремий план виходу: комерційні приміщення vs. апартаменти

Тверді дані для розрахунків

Parameter дані готуються — зв'яжіться з нами
Ціна/м² відпочинкових апартаментів (чорновий стан): 15 400–16 300 зл/м². Джерело: Laguna Beskidów (Kombi Invest/DVL Group), вул. Жеглярська, Жецже — комплекс 150 апт. над тим самим озером.
Ставка короткострокової оренди: ~600–1200 зл/міс/м² (туристичний сезон). Довгострокова: 35–50 зл/м². Джерело: декларація девелопера Laguna Beskidów — прибуток 8–12% на рік.
Вартість ремонту/м² від чорнового до девелоперського стандарту — після контакту (потребує кошторису)
Типові терміни реалізації (від дозволу до здачі) — після контакту
Ставка оренди будинку для літніх — регіональний ринок — після контакту

Повні ринкові дані — на запит після телефонного контакту. Власник має доступ до регіональних транзакцій за останні 24 місяці.

Інвестиційне середовище

Три публічні сигнали, що підтверджують потенціал локації.

16 млн євро ЄС в велосипедну інфраструктуру

Проект "Розвиток безвикидної мобільності над озерами Живецьким та Мендзибродзьким" (Агломерація Бескид, ІТІ). ~40 км нових пішохідно-велосипедних трас вздовж обох озер. Хаб bike&ride у центрі Мендзибродзя-Бяльського. Реалізація до 2030.

Хаб bike&ride — безпосередня близькість

Запланований вузол bike&ride + park&ride у центрі Мендзибродзя-Бяльського, безпосередньо поруч зі Стражацькою 10. Зв'язок з Velo Soła (маршрут 611, R-4, відкрито серпень 2024), Velo Beskid (614), Bike Park Góra Żar і Enduro Trails Szyndzielnia.

Підтверджений ринковий попит — Laguna Beskidów 150 апт.

Kombi Invest / DVL Group будує 150 апартаментів (25–120 м²) на іншому боці того самого озера. Ціни: 15 400–16 300 зл/м² у чорновому стані. Девелопер декларує 8–12% прибутковості. Конкретний доказ попиту на об'єкти hospitality в цій локації.

Що має знати девелопер

  • МПЗП MB38/U дозволяє всі три девелоперські сценарії: житлова забудова (апартаменти), послуги (будинок літніх, пансіонат), змішане використання.
  • Вічне користування — ця правова форма не блокує продаж відокремлених приміщень, але деякі іпотечні банки застосовують індивідуальну оцінку ризику. Варто врахувати у моделі фінансування.
  • Правовий статус верифікується через земельний реєстр (номер реєстру — після першого контакту).
  • Технічний стан: масивна конструкція кінця 1980-х/початку 1990-х рр. Технічні деталі — за запитом, можлива перевірка незалежним інспектором.

Технічна документація на запит

  • Плани всіх рівнів (підвал, перший поверх, другий поверх, мансарда)
  • Генеральний план ділянки
  • Виписка з МПЗП (запис MB38/U)
  • Кадастрова карта з межами ділянки
  • Номер земельної книги (після телефонного контакту)

Документи надаються після першого телефонного контакту. Це відсіює серйозних інвесторів від поверхневих запитів — ми не надсилаємо матеріали без розмови.

Контакт для девелоперів

Роман Шубрит — власник нерухомості. Веде всі переговори щодо девелоперських сценаріїв.

Roman Szubryt

Власник нерухомості

Подзвонити зараз

ПРАВОВЕ ЗАСТЕРЕЖЕННЯ

Цей сайт має інформаційний характер і не є комерційною пропозицією в розумінні статті 66 Цивільного кодексу Польщі. Усі вказані параметри, ціни та інформація про нерухомість є орієнтовними і можуть потребувати перевірки. Правовий статус, технічний стан та площу об'єкта необхідно перевірити безпосередньо перед укладенням угоди на основі документації та огляду. Концептуальні візуалізації показують потенціал об'єкта та не є обіцянкою реалізації. Продавець залишає за собою право змінювати ціну та умови угоди.